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近日印發的《提振消費專項行動方案》提出，適時降低住房公積金貸款利率。記者注意到，目前，已有深圳、桂林等地相繼出臺住房公積金優化調整措施。 將于3月24日開始實施的深圳住房公積金新政明確，個人申請最高基礎額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高基礎額度從90萬元提高至110萬元。 此外，調整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，比如購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。 專家表示，這一調整覆蓋了深圳樓市的主力購房群體。據統計，2024年深圳總價300萬元以下的二手房交易占比達35.4%。
不只是深圳，近日河南省省直機關住房資金管理中心發布新政策，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優化升級。在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，多子女家庭最高可貸144萬元。同時，還放寬了貸款限制，調整后大戶型也可申請貸款，無論房屋面積大小，只要符合其他公積金貸款規定，均可正常申請。 廣西桂林近日也明確，購買保障性住房申請住房公積金貸款最低首付比例由原來的20%調整為15%，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房資金壓力。 提額度 降利率 擴范圍 成為調整方向 從已經出臺的措施看，住房公積金優化調整新政包括：擴大住房公積金使用范圍，減少了限制，以及提高貸款額度等。專家分析，這也將成為未來各地優化住房公積金政策的重要方向。 目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。專家表示，在商業性個人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時降低，保持與商業性貸款的適當利差，有利于更好地支持居民使用公積金購房、租房，進一步降低購房者置業成本。 此外，《提振消費專項行動方案》還明確要擴大住房公積金使用范圍，不僅可以用來還貸款，也可以用來付首付。去年以來，廣州、杭州等超過100個城市已經支持提取住房公積金余額支付購房首付款。專家表示，行動方案公布以后，會有更多的城市推行政策落地。
多地助力靈活就業人員 繳存住房公積金 《提振消費專項行動方案》還明確提出，要推進靈活就業人員繳存住房公積金試點工作。對此，一些地方也開始探索推進。 近日，山東濟南、青島等7個靈活就業人員繳存住房公積金試點城市，統一接入了全國住房公積金公共服務平臺微信小程序，靈活就業人員通過微信搜索登錄小程序，輸入相關信息就可以“零材料、零跑動”開通個人賬戶并辦理繳存業務。 目前，青島已有6.3萬名靈活就業人員繳存公積金1.7億元，已經覆蓋了個體工商戶、網約車司機、快遞外賣人員等靈活就業人員，繳存頻次、額度以及提取方式都可根據自身需要和收入水平自主選擇。 日前，河北滄州出臺方案，支持靈活就業人員提高居住水平。方案明確年滿16周歲且未達法定退休年齡、信用良好、以個體經營等靈活方式就業的人員均可自主繳存，他們可以在規定額度范圍內自主選擇繳存模式與額度，還支持異地轉移接續。 此外，在天津、蘭州、宜昌、銀川等地，個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。 |
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